

Es muy común que cuando decidimos poner nuestra casa o departamento en venta, como propietarios debemos tomar muy en cuenta una serie de factores que nos ayuden a cumplir nuestro objetivo: vender nuestra propiedad a un precio justo y en un plazo de tiempo determinado.
Lo cierto es que para que esto se pueda llevar a cabo de forma eficiente, se necesita gran cantidad de tiempo y esfuerzo, por lo que no se debe obviar nada.
Con nuestra experiencia dentro del mercado inmobiliario y como asesores expertos, te presentamos los 3 errores más comunes que se suelen cometer, y más que ayudarte, terminarás actuando a la desesperada y sin obtener un buen precio por tu casa.
ERROR 1. Iniciar con un sobreprecio
Al principio parece estar todo bajo control y normalmente no hay urgencia por vender nuestra casa o departamento. Sin embargo, es muy común que nos coma el tiempo y con esto aumenta el riesgo de no hacer una buena venta.
Y es que, en la mayoría de las veces, basamos el precio de nestro inmueble en un valor sentimental, tendemos a formar un apego especial por lo que vivimos en ese lugar.
Para poner un precio se tienen que tomar como referencia otros inmuebles de características similares al nuestro y en la misma zona.
Por ello, es importante hacer una valoración. De esta manera el precio que obtendremos es el precio de oferta, es decir, el precio inicial que se pide por el inmueble que no tiene por qué coincidir con el precio que finalmente se venderá.
ERROR 2. No preparar la casa para la venta
Tenemos que cuidar mucho la imagen de la casa y pensar que no tendremos una segunda oportunidad de causar una primera buena impresión.
Quizá pensemos que realizar un buen vídeo o sesión de fotografías sea suficiente, y más si nos valemos de técnicas visuales que sacan el mejor partido de la casa en venta, pero si el recorrido real no corresponde del todo con lo que se vio antes de manera virtual, puede que esto se convierta en una razón, quizá la principal, para no comprar.
Lo ideal es darte mínimo 90 días antes de sacarla al mercado para contar con el tiempo suficiente para ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar.
ERROR 3. Listado múltiple de la casa
Existe la creencia de que una casa en venta en manos de múltiples agencias o agentes en bienes raíces y portales inmobiliarios tiene más posibilidades de venderse.
Sin embargo, en la realidad lo que esto suele causar cuando no hay un plan ordenado es confusión para los clientes potenciales y los mismos profesionales involucrados, lo que podría generar falta de confianza y la consecuente extensión del tiempo para la casa en venta.
Si tu decisión es contar con el asesoramiento de un profesional en bienes raíces, te recomendamos:
- No aceptar exclusividad.
- No autorices recibir ofertas en tu nombre.
- Estar presente en la negociación, negocia directamente con el comprador.
- Honorarios al comprador, en ese caso, que se ponga en el mandato de venta.
Es muy común que cuando decidimos poner nuestra casa o departamento en venta, como propietarios debemos tomar muy en cuenta una serie de factores que nos ayuden a cumplir nuestro objetivo: vender nuestra propiedad a un precio justo y en un plazo de tiempo determinado.
Lo cierto es que para que esto se pueda llevar a cabo de forma eficiente, se necesita gran cantidad de tiempo y esfuerzo, por lo que no se debe obviar nada.
Con nuestra experiencia dentro del mercado inmobiliario y como asesores expertos, te presentamos los 3 errores más comunes que se suelen cometer, y más que ayudarte, terminarás actuando a la desesperada y sin obtener un buen precio por tu casa.
ERROR 1. Iniciar con un sobreprecio
Al principio parece estar todo bajo control y normalmente no hay urgencia por vender nuestra casa o departamento. Sin embargo, es muy común que nos coma el tiempo y con esto aumenta el riesgo de no hacer una buena venta.
Y es que, en la mayoría de las veces, basamos el precio de nestro inmueble en un valor sentimental, tendemos a formar un apego especial por lo que vivimos en ese lugar.
Para poner un precio se tienen que tomar como referencia otros inmuebles de características similares al nuestro y en la misma zona.
Por ello, es importante hacer una valoración. De esta manera el precio que obtendremos es el precio de oferta, es decir, el precio inicial que se pide por el inmueble que no tiene por qué coincidir con el precio que finalmente se venderá.
ERROR 2. No preparar la casa para la venta
Tenemos que cuidar mucho la imagen de la casa y pensar que no tendremos una segunda oportunidad de causar una primera buena impresión.
Quizá pensemos que realizar un buen vídeo o sesión de fotografías sea suficiente, y más si nos valemos de técnicas visuales que sacan el mejor partido de la casa en venta, pero si el recorrido real no corresponde del todo con lo que se vio antes de manera virtual, puede que esto se convierta en una razón, quizá la principal, para no comprar.
Lo ideal es darte mínimo 90 días antes de sacarla al mercado para contar con el tiempo suficiente para ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar.
ERROR 3. Listado múltiple de la casa
Existe la creencia de que una casa en venta en manos de múltiples agencias o agentes en bienes raíces y portales inmobiliarios tiene más posibilidades de venderse.
Sin embargo, en la realidad lo que esto suele causar cuando no hay un plan ordenado es confusión para los clientes potenciales y los mismos profesionales involucrados, lo que podría generar falta de confianza y la consecuente extensión del tiempo para la casa en venta.
Si tu decisión es contar con el asesoramiento de un profesional en bienes raíces, te recomendamos:
- No aceptar exclusividad.
- No autorices recibir ofertas en tu nombre.
- Estar presente en la negociación, negocia directamente con el comprador.
- Honorarios al comprador, en ese caso, que se ponga en el mandato de venta.